理事長からの10月25日付諮問について、開発者から提出された見解書への対応を第31期第5回理事会（2023年11月8日開催）で協議しました。
見解書を精査した結果、現状では、双方の歩み寄りの限界が近いこと、建築計画に限定された武蔵野市の調整会は協議できる内容に制約がある上に拘束力がないことを考慮し、調整会の開催請求は行わず、事業主側との直接協議を継続することとしました。
他に現実的な対応策がなかったのが実情です。
見解書の内容では、接道道路の交通量増加と通行障害発生の危険が残るため、「クリニック側の隣接地に車寄せのスペースを設けること」、「クリニック来院者用の敷地外駐車場を接道道路以外の駐車場にて数台分確保すること」を、継続する直接協議で提案することとしました。
この提案を開発者側へ行う際、当管理組合の交渉窓口である理事長に対して、上空からの俯瞰写真による具体例を示して提案するよう要望がありました。
開発者側から提出された見解書は、満足できる内容ではありません。
見解書の内容を吟味したところ、当方が提出した意見書の意見１３件に対して次に示す達成状況であると分析しました
【１】意見書要望を満たす事項が６件
【２】改善が認められた事項が２件
【３】要望は満たさないが、運用面の対応が約束された事項が３件
【４】改善が見込めない事項が２件
調整会には法的拘束力が無く、事例を調べてみると開発者側が押し切るケースばかりでした。武蔵野市のまちづくり委員として2名が同席する可能性がある4名の有識者を調査しましたが、住民側の意見が反映される期待が持てませんでした。
規制に隙間があるとは言え、法律や条令を遵守していることから提訴しても勝てる見込みが全くありません。
そこで、交渉窓口を設けた開発者側との直接交渉を継続することが最も現実的な対応と理事長は考え、その是非を理事会に諮問しました
道路反対側にクリニックを新築する建設計画は、このまま建設計画が進むと大変危険であるとの理事長判断で、武蔵野市まちづくり条例に基づく意見書を提出しておりましたが、開発者側から見解書が提出されました。
武蔵野市まちづくり条例では、開発計画に対する近隣住民からの意見書に対しては見解書を作成する義務があり、市はこれを公表します。
以下、提出された見解書です。
見解書(PDF File) b1fdd4c0f0e833b2b28587d533ad710a見解書が提出されてから２週間は調整会申請期間で、その間に近隣住民または開発者から申請があれば武蔵野市が調整会を開催します。申請期間の間は、武蔵野市の当該開発手続きが停止されます。
提出された見解書の内容は、必ずしも意見書の内容を満たすものではありませんでした。今後、調整会を申請するか否かを検討することになります。
武蔵野市まちづくり条例ガイド(平成29年7月発行) [PDF 4.5MB]
道路反対側にクリニックを新築する建設計画は、このまま建設計画が進むと大変危険であるとの理事長判断で、武蔵野市まちづくり条例に基づく意見書を提出しました。
意見書が提出された場合、開発者は見解書を提出する義務があり、市はこれを公表します。見解書が提出されてから２週間は調整会申請期間となり、その間は武蔵野市の当該開発手続きは停止されます。調整会は、近隣住民または開発者からの申請により武蔵野市が開催します。
武蔵野市まちづくり条例ガイド(平成29年7月発行) [PDF 4.5MB]道路反対側に建設が計画されているクリニックについて、武蔵野市まちづくり条例に基づく２回目の説明会が開催されました。参加した理事長から、開催された説明会の概要を報告します。
3703ee1ac912efa8cf82f4d5b7e63c04 説明会の報告（PDF File）対面して建設が予定されているクリニックの「建物計画の説明会開催案内」が、大和ハウスから届きました。武蔵野市のまちづくり条例に基づいて実施される、２回目の説明会です。
20230907125544569 PDF File下記アパートの跡地にクリニックが建設されます。
大和ハウスから、建物計画に関する説明会開催案内が届きました。
46d5aa125172ae76f08aee9a1cf7d860 PDF File